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未珂宸銘府價格_戶型

來源:吉屋   2023-09-13 11:31:14
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黃金小高層

對于在未來科技城競爭如此激烈的板塊,即使700萬元以上的房子,中簽率也低于20%,如何在改善板塊中用產品脫穎而出,一直是開發商們需要研究的命題。

比如容積率僅1.8的未珂宸銘府,為了使他們獲得最佳的居住體驗,做成了純11層小高層。這在板塊內是獨一無二的,在整個杭州也是極其稀少。

內卷的108㎡

得益于未珂宸銘府項目無連廊形制的設計理念,三個房間的空間面積得到了充分的發揮,而不是像大多數三房一樣,另一個只能做成小書房,非常雞肋。

不惜成本的水系景觀

為什么說未珂宸銘府稀缺?因為它的配置決定了它的“出身”。容積率1.8,建筑面積約17.8萬㎡以及11層小高層,這讓其有充足的空間來布局小區綠化和景觀。

項目不惜成本地在小區里鋪陳了約400米、總面積約1300方的南北向中軸水系,每幢樓都被組團花園環繞,掩映在一片濃蔭之中。幾乎每一戶人家打開窗都能看見潺潺水系在樓下流淌而過。

從這個角度看,未珂宸銘府更像完成了一次現代改善住品的人居迭代,產品力絲毫不亞于未來科技城、云城等紅盤。

更好的預期

而未珂宸銘府所在的未來科技城聯榮板塊,或是杭州第三中心再度擴展骨架需要提出的新概念。作為杭州第三中心唯一精裝在售2萬+的板塊,未來科技城聯榮片區已經成為海創園不少員工的首選,畢竟這里的限價要比未來科技城低1萬多/㎡。

價格更低,卻享有未來科技城同樣的核心配套。從未珂宸銘府出發,一腳油門,基本上三首周杰倫的歌,就可享受到目前EFC、萬象城等核心商業配套;“五館一中心”的未來科技城公共中心、浙一總部一期以及城西核心交通樞紐杭州西站,均在未珂宸銘府的生活半徑內。

更好的預期

錢報美好人居研究院數據顯示,在二手房成交案例中,同小區相似的面積段,小高層成交均價高出高層成交均價20%以上,拿萬科天空之城為例,其91㎡小高層的成交單價達43000元,但對來說,其16層的高層房源,91㎡成交單價僅為38000元。

更好的預期,除了產品本身,還在于更好的市場環境。

在經歷了今年以來的筑底期后,不少業內人士認為,像杭州這樣的城市,已經完全具備出手的條件。而杭州最近新房與二手房量價回升也恰恰說明了這一論點。

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